Kentsel Dönüşüm; kentsel gelişmenin toplumsal, ekonomik ve mekânsal olarak yeniden ele alındığı ve kentteki sorunlu alanların sağlıklı ve yaşanabilir hala getirilebilmesi için yıkıp yeniden yapma, canlandırma, sağlamlaştırma veya yeniden yapılandırma için proje üretilmesi ve uygulama yapılmasıdır. Özellikle kentsel dönüşüm bir kentin dokusunu bozan sorunların giderilmesi anlamına geliyor.

Türkiye’de kentsel dönüşüm

Türkiye de ilk kentsel dönüşüm 1990 yılında Ankara Portakal Vadisi ve Dikmen Vadisi projeleriyle gündeme geldi. Fakat bu projeler pek uygulanmadı. Birçok kez gündeme gelmesine rağmen proje dışından öteye gidemedi.

Kentsel dönüşüm projelerinde uzlaşma çok önemli. Dönüşümde uzmanlaşma şartlarının ve ilkelerinin çok iyi ortaya konulması gerekir. Bunlar belirlenmediğinde kentsel dönüşüm projesinin süresi uzar ve proje verimsizleşir.

İstanbul’daki dönüşüm alanlarına baktığımızda her birinin problemleri farklı.
Farklı proje modellerine farklı çözümler gerekiyor. Kamunun yeterli finansmanı olmadığı için arsa ve konut sahiplerinin Belediyeler ve Özel Sektör ile iş birliği yapılması kaçınılmazdır. Bu işbirliği sağlanırsa projelerin gerçekleşme şansı artar. Dönüşüm sadece eski bir binayı yıkıp yerine yenisi yapmak anlamına gelmiyor. Kentsel dönüşüm sosyolojik bir olaydır. Bir dönüşüme başlamadan önce o bölgenin değerlerini çok iyi bilmek gerekiyor.

Türkiye’de uygulamaya baktığımızda 2012’ye kadar rantsal dönüşüm yaşanıyordu daha sonraki yapılarla beraber katsal dönüşüme geçildi. Kent değil binalar yenilendi. Şimdi aralarında Küçükçekmece, Gaziosmanpaşa, Kartal, Esenler, Mersin, Adana gibi belediyelerin öncülüğünde yeni kentler oluşuyor ve dönüşüm yaşanıyor.

Keten Haliç Projesi / Eyüp

Genel Özellikler

Arsa Alanı: 2.185 m²
Daire Sayısı: 57 (A Blok 41 + Blok 16)
Daire Tipi: 2+1, 3+1, 4+1 ve Çatı Dubleksleri
Mağaza: 3 (A Blok 2 + B Blok 1)
Toplam İnşaat Alanı: 14.550 m²
Fitness salonu, Türk hamamı, Sauna ve Resepsiyon servis

Teslim Tarihi
Projenin 1. bloğu Ocak Ayında teslim edilmeye başladı.
2. bloğu ise Mayıs 2015’te teslim edilecek.

• 7/24 Resepsiyon
• Kale kilitli Kale çelik dış kapı
• 1. sınıf lake veya ahşap kaplama iç kapılar
• Akıllı ev sistemi
• TV, kablolu yayın, telefon, diafon ve fiberoptik internet sistemi
• Salon, mutfak ve yatak odalarında telefon, internet ve TV prizleri
• Kapalı otoparka kadar inen asansörler (Schindler)
• Kat hollerinde harekete duyarlı aydınlatma sistemi
• Enerji tasarruflu armatürler
• Binanin genelinde 7/24 CCTV güvenlik kamera sistemi
• Isı, ses yalıtımlı ŞişeCam ısı cam pencereler
• Daire içlerinde ve ara duvarlarda TSE standartlarıda ses yalıtımı
• TSE standartlarına uygun ısı yalıtımı
• Bodrum katlarda kapalı otopark
• Kartlı otopark giriş sistemi
• Peyzaj ve çevre düzenlemesi
• Otomatik sulama sistemi
• Dış mekan ve bina aydınlatması
• Dairelere ait ayrı kalorimetreli doğalgaz, elektrik ve su sayaçları
• Tam kapasiteli jeneratörler
• Merkezi doğalgaz ısıtma sistemi
• Klima altyapısı
• Hidrofor ve su filtrasyon sistemi
• Yangın alarmı ve söndürme sistemi
• Acil durum anons sistemi
• 2 yıl ince 5 yıl kaba inşaat garantisi

Mağazalar

Keten Haliç’in zemin katında her blokta 2’şer adet toplam 4 ticari alan bulunuyor.
Projeye değer katacak bu mağazalar 2 kattan oluşuyor. Depo alanları da bulunan bu mağazaların zemin katlarının altında -1.katları bulunuyor.
Gelişmekte olan bu bölgede, büyük metrekareler arayan zincir mağazaların rağbet edeceği üzerine planlanan bu ticari alanlar, arzu edildiği takdirde birleştirilebilyor.

Haliç ve Keten İnşaat

Büyüyen nüfusa rağmen bu barış dolu atmosfere tarih ve yapılar hakim. Eyüp’te adını Fransız yazar Pierre Loti’den alan kahve, Haliç üzerinde inanılmaz bir manzara üzerine oturuyor. İstanbul Boğazı’ndan Haliç’in derinliklerine kadar geniş bir panoramaya sahip olan bu kahvede büyük ağaçların altında, yüzyıllardır yaşayan tarihin içinde çayınızı içerken müthiş bir keyif ve huzur duygusu hissediyorsunuz. Biz de bu duyguları evinizde de hissedebilmeniz için Keten Haliç’te size özel mekanlar yaratıyoruz.

Haliçport ve Keten Haliç Projesi Yatırım Değeri

Keten Haliç’in karşı kıyısında, 250 dönüm üzerine, Fatih Sultan Mehmet döneminden kalan tarihi yapılar ve tersaneler korunarak Haliçport kuruluyor. Projede 2 adet 70 yat kapasiteli yat limanı, 400’er odalı 2 adet 5 yıldızlı lüks Hilton oteli, 1.000 kişilik cami, müzeler, alışveriş merkezi, kongre merkezi, restoranlar sinemalar, park alanları bulunuyor. Proje 4 yıl içinde tamamlanarak 2017’de faaliyete geçiyor. Bu tarihi bölge, Galataport ve Haliçport ile birlikte İstanbul’un en değerli yatırım alanlarından biri haline geliyor. Bölgeye gelen dünya markaları, Haliç’i İstanbul’un yatırım için en uygun bölgelerinden biri olarak değerlendiriyor.

Eyüp’ün bu büyüme sürecinde her gün daha da değerlenecek olan Keten Haliç, bugün yapacağınız küçük bir yatırımı, geleceğinizi garanti altına alan büyük bir yatırıma dönüştürecek. İstanbul’un en önemli eğitim kurumu Haliç Üniversitesi’nin yanı başında olması, iş ve sosyal yaşamın merkezi Galata ve Beyoğlu’na olan yakınlığı ile Keten Haliç, İstanbul’un katma değeri en yüksek bölgelerinden biri. Bölgenin yapılaşmaya bağlı olarak sürekli gelişen ulaşım altyapısı, 2012 yılında faaliyete geçen Kağıthane Bomonti Dolmabahçe tüneli ile bölgenin değerini artırdı.
2015 yılında faaliyeti planlanan 3. köprü ve bağlantı yolları ile 2017 yılında kanalın bitiminde yapılacağı açıklanan marina da yakında Keten Haliç’in değerine değer katacak. Eyüp’ün bu büyüme sürecinde her gün daha da değerlenecek olan Keten Haliç, bugün yapacağınız küçük bir yatırımı, geleceğinizi garanti altına alan büyük bir yatırıma dönüştürecek.

ESKİ BİNALARINIZI YENİDEN İNŞA EDİYORUZ


Eski yapı stoğunuzu alıp, olası bir depreme dayanıklı olarak yeniden inşa ediyoruz.